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Creditos PrestamosEn este mismo momento para el día 9 de diciembre 2013 lo bueno del gobierno es que está entregando créditos para amplicar y poner al día tu casa por cualquier reparación necesaria, desde algo simple hasta algo complejo como agregar habitaciones para que tus hijos tengan su propio ambiente de desarrollo y estudio.

Esta claro que no es un medio fácil para solicitar un préstamo, pero no hay duda que es el más económico y a la altura de cualquier necesidad con servicios a tasas diferenciadas y subsidiadas por el gobierno nacional que hace un excelente trabajo en brindarnos la posibilidad de pedir un préstamo con requisitos donde los bancos y financieras no nos ofrecen está posibilidad.

Con fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS) el Gobierno Argentino de la mano de la presidenta Cristina Kirchner, anunció un plan de créditos para la refacción y ampliación de viviendas, que se financiará con los citados ingresos del sistema jubilatorio. Este plan se suma a los anteriormente nombrados, como son los Créditos Prendarios y los Créditos Hipotecarios.

Dichos Prestamos tendrán las siguientes características:

  • Montos desde 5 mil hasta 150 mil pesos
  • Tasa de interés (subsidiada) del 13% anual (muy por debajo del promedio actual que ofrecen los bancos) con Sistema Francés.
  • Los créditos se otorgarán a través de los bancos privados y públicos, que deberán participar de las licitaciones de fondos que hará la ANSES.
  • Plazo de 24 meses para ser devueltos y sólo podrán acceder a ellos las personas que ya tengan una cuenta en un banco macro en créditos, sea público o privado. 
  • Sueldo mínimo de $790, con el cual se podrá acceder al monto mínimo del crédito.

A modo de ejemplo se pueden citar:

  1. Por un crédito de $ 5.000 se pagarán 24 cuotas de $ 236.
  2. Para $ 10.000 cuotas de $ 472.
  3. Para $ 15.000 cuotas mensuales de $ 708.
  4. Para $ 20.000 de $ 944.

La Presidenta expreso que estos prestamos son "un instrumento para mejorar la calidad de vida y la actividad económica" con el objetivo de "profundizar las políticas proactivas del Estado en una situación de efectos casi desesperantes". 


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Credito-Prestamo-SimularLos Préstamos con Escritura ya son muy usados en Argentina como se puede ver en el Comparador de los Mejores Préstamos de todos los Bancos de Argentina. Generalmente estos Préstamos con Escritura son denominados o terminan generando un Crédito Hipotecario, que como garantía es una Propiedad.

En la actualidad, por más que tengamos una Vivienda o busquemos solicitar un Préstamos con Escritura la realidad es que la gran mayoría de los Bancos igual están solicitando tener un Ingreso fijo ya sea por Relación de Dependencia o por Autónomo presentando los papeles de recibo de sueldo correspondiente.

Los Créditos Hipotecarios a través de Banco Ciudad Préstamos con Escritura más conocidos y con mayor alcance en Argentina son los del Banco Santander Río, Banco Ciudad de Buenos Aires, Banco Hipotecario, Banco Francés, Banco Nación, Banco Galicia, Banco Macro y el Banco de la Provincia de Córdoba.

Los Requisitos particularmente para Solicitar un Préstamos con Escritura son varios, entre ellos, como ya comentamos, el tener un Ingreso, generalmente mayor a los $2500 pesos mensuales, no tener problemas de deudas con el sistema financiero (Veraz), contar con antiguedad laboral mínimo de 1 año en el empleo actual y tener un impuesto o servicio a nuestro nombre.

En definitiva, no es imposible alcanzar un Préstamo Hipotecario, pero debemos tener todo en orden y presentar los papeles a tiempo, en general el trámite toma entre 2 semanas y 2 meses, depende mucho del Banco y de nosotros también en la prolijidad de la documentación.


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Prestamos-CreditosEn el caso de que necesitemos Calcular Cuota Crédito Hipotecario en solo segundos, podemos utilizar el Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de Argentina en elMejorTrato.com donde vamos a tener no solo la Cuota a pagar para nuestro Crédito sino también las características más importantes como: Requisitos, Tasas de Interés, Gastos Extras y los Bancos que los ofrecen.

Al momento de evaluar el Cálculo de Cuota Crédito Hipotecario hay que tener en cuenta directamente el CFT (Costo Financiero Total) ya que este indicador nos va a determinar que Crédito nos conviene más que otro, mientras menor el CFT menor es la Cuota a pagar y mejor es el Crédito para nuestra Casa. El CFT incluye la Tasa de Interés más todos los Gastos Adicionales como Impuestos, Administración, Otorgamiento y mucho más.

Hoy en día, en Argentina, los Requisitos más comunes para Solicitar un Crédito Hipotecario en Cuotas son básicamente: tener un sueldo mayor a los $3500 pesos mensuales (como mínimo), no tener problemas con el Veraz o deudas en nuestro historial, contar con un empleo fijo de mínimo con antiguedad de 1 año o más. Estos son los requisitos que en general todos los Bancos piden para comenzar con los trámites.

La tarea de Calcular Cuota Simulador Hipotecas no es compleja, todo parte del CFT, el Monto que queremos solicitar (generalmente entre $100.000 y $500.000 pesos para nuestra Casa) y el período (que suele ir desde 12 meses hasta 30 años de Plazo). Por ejemplo, para un Crédito Monotributo Hipotecario de $200.000 pesos a 20 años de Plazo, la Cuota sería de $2685,45 para un CFT del 15,35% (esta tasa es la que actualmente está ofreciendo el Banco Nación). El Banco Ciudad tiene una Tasa del 18,71% y el Banco Hipotecario ofrece una del 25,34%. Mientras menor el CFT, menor va a ser la Cuota que vamos a Pagar todos los meses durante el Plazo del Crédito Hipotecario.


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Los Créditos Hipotecarios para la compra de una Segunda Vivienda o también llamados Créditos Hipotecarios para Vivienda no Permanente ofrecen justamente eso un crédito para la adquisición de una vivienda a aquellas personas que ya poseen una.

A diferencia de los créditos en corefin de vivienda permanente o también llamados de vivienda única, los créditos hipotecarios de segunda vivienda generalmente financian un porcentaje menor del monto de la vivienda y la cuota a pagar es un poco más elevada debido a que el interés, costo financiero total, es más elevado.

Algunos de los bancos que otorgan este tipo de crédito son:

  • Banco Ciudad: créditos de hasta $750.000 a pagar en hasta 240 meses con un costo financiero total del 21,49%
  • Banco Francés:  créditos de hasta $600.000 a pagar en hasta 180 meses con un costo financiero total del 26,42%
  • Banco Río:  créditos de hasta $500.000 a pagar en hasta 144 meses con un costo financiero total del 24,35%
Para comparar los intereses y las cuotas que deberás pagar para los créditos ingresá a elmejortrato.com donde podes comparar todos los créditos hipotecarios para vivienda única, refacción, segunda vivienda y otros. Todo con un sólo click y en menos de un minuto.

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Los Préstamos Hipotecarios del Banco Ciudadestán entre los mejores préstamos hipotecarios del mercado, lo más interesante de estos préstamos es el plazo, el Banco Ciudad otorgo préstamos hipotecarios a pagar en hasta 20 años con Tasa Fija algo inusual para los créditos hipotecarios en Argentina, este plazo tan largo sólo lo brindaban los créditos hipotecarios subsidiados por el estado.

Estos préstamos financian hasta el 75% del valor de la vivienda y el monto máximo que se puede solicitar es de $750.000, esto quiere decir que si queremos comprar una vivienda de $1.000.000 podemos pedir $750.000 y los $250.000 restantes los deberemos tener nosotros.

El costo financiero total de estos préstamos hipotecarios ronda 19% dependiendo del monto y el plazo.

Un ejemplo concreto: Si queremos comprar una vivienda de $300.000 y solicitamos $200.000 a pagar en un plazo de 20 años entonces el costo financiero total será de 18,71% y la cuota mensual a pagar será de $3196,33.

Otro dato a tener en cuenta es que la relación cuota ingreso es del 40% es decir que la cuota que deberás pagar por mes por el préstamo hipotecario debe ser menor o igual al 40% de tu sueldo. Para el ejemplo anterior en donde la cuota era de $3196,33 tu sueldo debería ser de al menos $7990.


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Prestamos-CreditosEn especial, cuando hablamos sobre los Requisitos de un Crédito Hipotecario podemos directamente ir al Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de la Argentina, donde se comparan los mejores Bancos y además se muestra: la Tasa de Interés de cada uno, los Requisitos para Solicitar el Crédito Hipotecario, el Monto de la Cuota a Pagar y toda la información necesaria para que podamos tomar la mejor decisión.

Hoy en día si hablamos de Requisitos Crédito Hipotecario lo fundamental son dos puntos claves:

  • No tener problemas Crediticios en nuestro Historial (sea una deuda pendiente vigente con algún Banco en la Argentina o algún problema en nuestro pasado por Créditos con Deudas).
  • Trabajar preferentemente en Forma de Dependencia y/o contar con un Ingreso Mensual de ganancia mayor a los $3.000 pesos.

Para resumir, estos son los dos Requisitos más mínimos que debemos cumplir si o si para poder siquiera pensar en un Crédito Hipotecario en la Argentina, luego de esta base, lo siguientes Requisitos son generalmente (dependiendo de cada banco en particular):

  • Relación Cuota/Ingreso: 35% (es decir, la Cuota a pagar todos los meses, no puede superar el 35% de nuestros Ingresos de Sueldo mensuales).
  • Edad mínima: 21 años. (Si es menor de 21 años y mayor de 18, deberá estar emancipado civil y comercialmente).
  • Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito hipotecario y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
  • Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
  • Antigüedad laboral mínima: 1 año (o más dependiendo del banco).

Como se puede ver claramente, los Créditos del Francés Hipotecarios lamentablemente en este país no son para todos, el acceso al mismo es muy restringido y esto hace que nuestro país no pueda seguir creciendo. Entre los Créditos Hipotecarios que podemos destacar para tener en cuenta al momento de Solicitar uno, son: Banco Santander Río, Banco Provincia de Buenos Aires, Banco de Córdoba, Banco Ciudad de Buenos Aires, Banco Hipotecario, Banco Francés y el Banco de la Nación Argentina. 


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Aunque los créditos hipotecarios siguen siendo casi inalcanzables para la mayoría de la población, los créditos hipotecarios del banco Santander Río tienen una de las mejores tasas de interés del mercado.

Para la compra de una vivienda permanente Santander Río otorga hasta el 80% para montos hasta $750.000 con un Costo Financiero Total de 19.96% a pagar en 12 años los que hace una cuota mensual de aproximadamente $5300 mensuales si solicitamos un préstamo de $300.000.

Como la relación cuota/ingreso debe ser al menos 40% entonces el sueldo de la persona que lo solicita debe ser de por lo menos $14000, en el caso de ser una pareja la suma de los dos sueldos deberá llegar a ese monto del crédito Rio Santander.

En resumen, para obtener un Crédito Hipotecario Super Hipoteca del Banco Santander Río necesitás:

  • Ganar $14000 vos sólo o entre vos y tu pareja en el caso de que sean dos titulares. 
  • Pagar una cuota mensual promedio de $5300 durante 12 años.

Ingresá al buscador de Créditos Hipotecarios y compará esta con otras opciones. 


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Creditos-PrestamosLos Créditos Hipotecarios del Banco de Córdoba, expanden su línea de Préstamos con "Tu Casa Plus" como se puede observar y estudiar en el Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de la Argentina.

El Crédito Hipotecario que nos ofrece el Banco de Córdoba consiste en la adquisición de una vivienda única y permanente (no para que se construya) exclusivamente a través de empresas desarrollistas autorizadas previamente por el Banco de la Provincia de Córdoba (entre las que encontramos a Edisur, Dinosaurio, Dycsa y 9 empresas más).

El Costo Financiero Total (CFT) que es el interés más todos los gastos adicionales que tendremos que abonar por nuestro Crédito Hipotecario, será de 17,45%. Estamos frente a una tasa sumamente competitiva para el entorno actual en el que vivimos y más todavía si comparamos con Bancos como el Banco Francés, Santander Río, Banco Galicia, Banco Hipotecario y Banco Nación donde la Tasa no baja del 20% que en principio en porcentaje son 2 a 4 puntos solamente, pero en la cuota a pagar mes a mes, es realmente significativo.

El monto máximo de nuestro Crédito del Banco Bancor es de $200.000 pesos en efectivo a pagar en un total de 25 años a partir de realizada la compra del inmueble.

A modo de referencia, la línea "Tu Casa" que fue el originalmente lo ofrecido en Créditos Hipotecarios del Banco de Córdoba, nos brinda (actualmente) un CFT del 9,09% (lo cual es mejor que este último crédito) pero lamentablemente en la realidad del día a día, con mayor nivel de dificultad en los requisitos y papelerío necesario para solicitarlo. Sin embargo, si contamos con tiempo y predisposición de trabajo, definitivamente sigue siendo una mejor opción para nuestro futuro. Incluyendo un plazo mayor, a 30 años y un monto similar.


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Creditos-PrestamosLos Créditos Hipotecarios del Banco Nación abren sus puertas a nuevas líneas de Créditos para Adquirir su Casa Propia como vemos y analizamos en el Buscador y Comparador de todos los Créditos Hipotecarios existentes en la Argentina.

El Banco Nación Argentina ofrece dos Modelos de Créditos Hipotecarios con el objetivo de Comprar y Alcanzar nuestra Vivienda o Casa Propia (y obviamente dejar de alquilar).

1) Denominado: Casa Propia - Adquisición o Cambio de Vivienda

  • Tasa Combinada. Sistema de amortización: Francés
  • Monto máximo: $360.000
  • Plazo máximo: 240 meses. TNA: 12,75%. TEA: 13,73%. CFT: 15,28%.
  • Relación Cuota/Ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
  • Tasa Fija del 12,75% los primeros 3 años. A partir del cuarto año, la tasa será variable con un tope máximo de incremento del 30% de los ingresos del solicitante.
  • Destinada solo y exclusivamente a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente. Para empleados en relación de dependencia como para autónomos.
  • Porcentaje de financiación: 80%
  • Requisitos:
  • Ingresos Netos mínimos: Clientela General: $5.000. Clientes de Convenio de Pago de Haberes: $4.000.
  • Garantía: Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.

A modo de Ejemplo, por la primera opción que nos ofrece el Banco Nación para Créditos Nación Hipotecarios, por un Crédito de $100.000 pesos con un CFT de 15,28% a 20 años, vamos a pagar $1.335 pesos de Cuota Mensual.

2) Denominado: Mi Casa Vivienda Única / Adquisición de Vivienda.

  • Tasa Combinada
  • Relación Cuota/Ingreso: 30%
  • Créditos destinados a financiar únicamente la adquisición de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
  • Tasa Combinada compuesta de la siguiente manera:
    • Tasa Fija Hasta el 31/12/2011.
    • A partir del 01/01/2012, la Tasa será Variable.
  • La asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $210.000 (pesos doscientos diez mil).
  • Porcentaje de financiación: 90%
  • Requisitos:
  • Relación Cuota / Alquiler Mensual para Inquilinos: Hasta el 115% del valor del alquiler.
  • Ingresos Netos mínimos para Relación de Dependencia y Autónomos:
    • Clientela en General: $1.500. Grupo familiar.
    • Plan Sueldo: $1.200.

En el Segundo Caso, el Banco Nación nos ofrece un Crédito Hipotecario a 20 años de Plazo con una Tasa de CFT de 20,15% lo que llevaría a una cuota final mensual de $1.781 pesos promedio aproximada.

Como conclusión, si es posible, siempre deberíamos optar por la primera alternativa(si cumplimos los requisitos necesarios) llamada Casa Propia - Adquisición o Cambio de Vivienda donde el CFT (Costo Financiero Total) es decir, la tasa va a ser más baja y por ende también lo será la Cuota Mensual.


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Hoy en día los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son los mas competitivos del mercado y lo podemos observar en el buscador de créditos hipotecarios de argentina.

Ahora veamos todas las características de estos prestamos para la vivienda:

El destino del crédito puede ser para la adquisición, mejora, refacción, ampliación y financiación sobre otros destinos que quieras sobre viviendas permanentes y no permanentes ubicada en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires y de la provincia de Buenos Aires. La financiación es hasta el 75% de tasación o valor de compra del inmueble que resulte menor; en caso de refacción se financiara el 100% del presupuesto sin exceder el 50% de valor de tasación del inmueble. el monto máximo que se puede sacar es hasta $1.000.000 y el plazo máximo es de 20 años. La tasa fija es hasta 15 años para clientes de plan sueldo y para los clientes fieles es hasta 20 años; la tasa variable es hasta los 15 años para clientes plan sueldo y de 20 años para para los clientes fieles. El sistema de amortización que utiliza el Banco Ciudad es el francés. La tasación esta bonificada en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La comisión por el otorgamiento es del 1,50% mas el IVA calculado sobre el importe acordado. La comisión administrativa es del 3% mas el IVA calculado sobre el valor de cada cuota(capital + interés). El cobro de la cuota es por débito automático. El seguro de vida esta bonificado en un 100%, en la compañía aseguradora a satisfacción del banco. Seguro contra incendio es a satisfacción del banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. La relación cuota ingreso es del 40% de los ingresos netos del solicitantes y / o grupo familiar. El crédito esta sujeto a calificación crediticia.              

Los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad se renuevan con el lanzamiento de una nueva Línea de Créditos para el Vivienda como todos podemos observar en el Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de Argentina.

Sin duda alguna, estos nuevos Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son uno de los más competitivos del Mercado, veamos ahora las características más destacadas de estos Préstamos para la Vivienda:

  • Denominado: Préstamo Hipotecarios Ciudad Vivienda.
  • Son a Tasa Fija lo que nos deja con una mayor tranquilidad (evitando sorpresas a fin de mes).
  • Relación Cuota/Ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
  • Con Bonificación de las últimas 36 Cuotas. Siempre y cuando realicemos los pagos de nuestras Cuotas en tiempo y forma.
  • Sistema de amortización: Francés (nuestras Cuotas van a ser iguales durante todo el período del Crédito en el Banco Ciudad).
  • Monto Máximo a solicitar para nuestro Crédito Hipotecario: $750000 pesos acompañado de un Plazo Máximo de hasta 240 meses.
  • Con una Tasa de Interés Anual de TNA: 18% TEA: 19,56% CFT: 21,05%, donde lo más importante es el CFT (Costo Financiero Total) es el verdadero Costo de nuestro Crédito.

El Destino de los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son básicamente para la Adquisición, refacción, ampliación y financiación de otros destinos (a nuestra propia elección) sobre vivienda permanente y no permanente siempre y cuando esté ubicada en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires.

Si hablamos de la Financiación, estos Créditos Hipotecarios parten de una base de: Hasta un máximo del 75% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.


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Creditos-PrestamosEstamos en el 11 de diciembre de 2013 y se puede ver como el Banco Nación sigue siendo el único banco de Argentina que ofrece Créditos Hipotecarios en una cuota y tasa de interés claramente menor a toda su competencia desde el Santander hasta el BBVA Francés. Es un Banco que tiene como objetivo no su propia ganancia sobre sus clientes sino en ofrecer productos crediticios que sean de mejor acceso que los de bancos privados.

Reconozco que tenes que tener mayor paciencia ya que es más lento el proceso pero realmente vale la pena porque terminas pagando mucho menos en tu crédito para comprar tu casa propia, es decir, hay veces que pagas hasta un 30% menos que en otras entidades financieras. Los requisitos tienen la ventaja de que si podes comprobar alguna fuente de ingreso, ya sea empleado en forma de dependencia, monotributo, autónomo o jubilado podes solicitar el credito hipotecario del Nación sin mayores problemas.

El Banco Nación dio a conocer su Nueva Línea de Créditos Hipotecarios llamada "Casa Propia" con el gran objetivo de poder ayudar a aquellos que quieran cumplir su sueño de alcanzar finalmente su Propia Vivienda. Como uno puede observar en el Buscador y Comparador de Todos los Créditos Hipotecarios de Argentina, este Crédito compite directamente con los ya existentes del Banco Ciudad, Banco Francés, Santander Río, entre otros.

La Tasa será combinada Nación, es decir, los primeros tres años va a ser a Tasa Fija, del 12,75% y luego la misma será variable a partir del cuarto año, con la gran novedad de que esta variación será limitada con el fin de evitar sorpresas en la Cuota el día de mañana. Esta limitación básicamente estará restringida porque la misma nunca podrá superar el 30% de nuestros ingresos.

Vayamos directo a un Ejemplo para que nos quede todo un poco más claro: por cada $ 100.000 pesos que pidamos prestados para nuestra Casa Propia, la cuota será durante los primeros 3 años, de $1.304,41 , y no deberá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante para Préstamos del Nación.

Por otro lado, el monto máximo a financiar será de $360.000 pesos, para la compra de viviendas únicas familiares que no superen el valor de $450.000 en su totalidad, por lo que el Banco Nación financiará hasta un máximo del 80% del precio de la propiedad.

Esta línea “Casa Propia” está destinada a solo y exclusivamente a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente. Va directo para empleados en relación de dependencia como para autónomos también.


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Últimamente hemos recibido una gran cantidad de preguntas sobre cuáles son los requisitos para obtener un Crédito Hipotecario y cuál sería la cuota a pagar. Por ello decidimos escribir esta nota para tratar de aclarar la mayor cantidad de dudas posibles.
 
Si queremos comprar un modesto departamento de un ambiente tenemos que hablar de 200.000 pesos como mínimo. Haciendo una búsqueda de Créditos Hipotecarios en elMejorTrato.com podemos ver que para obtener un crédito hipotecario para una propiedad cuyo valor es 200.000 pesos debemos ganar como mínimo 7.000 pesos por mes. Además de esto como los préstamos sólo financian hasta el 70% del monto total de la propiedad deberemos tener unos $60.000 ahorrados. Todo esto es si tenemos la suerte de conseguir uno de los créditos del Plan del Gobierno con Fondos del ANSES que da el Banco Hipotecario.
 
Si pasamos a los siguientes mejores Banco Columbia Préstamos Hipotecarios, que son los del Banco Ciudad y Banco Nación, nuestro sueldo deberá ser mayor a $9.000 y la tasa del préstamo será variable.
 
Las cuotas mensuales que deberemos pagar variaran entre $2500 y $3000 en los casos mencionados anteriormente.
 
Para información más detallada ingresá a nuestro Buscador de Créditos Hipotecarios.
 
Teniendo en cuenta que el 70% de las personas en Argentina ganan menos de $2000 por mes, acceder a un crédito hipotecario es extremadamente difícil para los argentinos.
 
El diario La Nación ha publicado una serie de notas muy interesantes, aunque desmotivantes, sobre este tema con comentarios y testimonios de gente que está buscando o ha solicitado créditos hipotecarios. A continuación ponemos los enlaces para que puedas tener más información y puedas decidir mejor qué hacer.
Dejanos tus comentarios y tu experiencia sobre el tema, nos va a ayudar a todos.

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Creditos PrestamosSegún se informa desde el Gobierno Nacional junto con el Banco Hipotecario (Entidad encargada de colocar y administrar los Créditos Hipotecarios con fondos del ANSES), los Créditos para la Construcción o Compra de una Vivienda Nueva o Usada están demostrando un excelente avance y desarrollo desde su lanzamiento.

Hasta el momento, luego de pasado los dos meses de su puesta en marcha, más de 2.500 solicitudes de Créditos Macro Hipotecarios han cumplido el proceso para la aprobación del Préstamo. Un dato interesante es que las familias que solicitaron este Crédito y que viven en el interior del país optaron por construir su casa propia, mientras que en Capital y Gran Buenos Aires es al revés.

El objetivo principal de estos Créditos Hipotecarios fueron para la Construcción o Adquisición de una vivienda familiar para la clase media trabajadora y además este proceso generaría empleo en la mano de obra utilizada para el desarrollo de estas viviendas.

Los requisitos para acceder a estos Créditos Hipotecarios del Gobierno son:

  • Edad: Desde 21 hasta 65 años.
  • Ingreso mínimo: $ 2.000 netos.
  • Antigüedad laboral: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
  • Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
  • En el caso de estar buscando un Crédito del Gobierno para la Construcción de una Vivienda, debes poseer un terreno propio antes de solicitar el Crédito Hipotecario dónde vas a construir tu Casa.

Si quieres ver más información sobre estos Créditos Hipotecarios del Gobierno lo puedes hacer en: Información sobre los Créditos Hipotecarios del Gobierno


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Creditos HipotecariosEl solicitar un Crédito Hipotecario en la Argentina puede llegar a tomar mucho tiempo y esfuerzo, lo más aconsejable es ir cumpliendo los requisitos más comunes lo antes posible con el objetivo de ahorrar tiempo y dinero.

Los Requisitos más frecuentes a la hora de solicitar un Crédito Hipotecario en los distintos Bancos son los siguientes:

  • Ingreso mínimo: $1.500 - $2.000 netos (varios Bancos ofrecen la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio).
  • Relación Cuota/Ingreso: la relación Cuota/Ingreso es el tope de dinero que vamos a poder destinar de nuestro salario o ganancia mensual al pago de la Cuota del Crédito Hipotecario. El promedio de los Bancos solicitan que el máximo comprometido a pagar no supere el 30% - 40% de los ingresos netos del solicitante
  • Antigüedad laboral mínima: trabajadores en relación de dependencia: 6 meses e independientes: 1 año (este es un dato promedio de los distintos Bancos que ofrecen Créditos Hipotecarios).
  • Persona física desde 21 hasta 65 años de edad (aproximada).
  • No tener registros financieros negativos en el Veraz u otro Sistema Financiero.
  • No tener litigios o causas judiciales pendientes.

Los Bancos con mejor trayectoria en la Argentina que están ofreciendo Créditos Hipotecarios son los siguiente: Santander Río, Banco Galicia, Banco Nación, Banco Hipotecario, Banco Ciudad y el Banco Credicoop. Si quieres una comparación de los mismos, te aconsejamos que utilices el Comparador de Créditos Hipotecarios para ahorrar tiempo y dinero en la Búsqueda.


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Creditos HipotecariosPara poder elegir el Mejor Crédito Hipotecario del Mercado, hay que tener ciertas cuestiones bien en claro (buscando evitar errores que luego van a ser muy difíciles de solucionar) y una excelente opción es poder compararlos y evaluarlos mediante este conjunto de puntos claves:

  • Estudiar el tipo de Tasa: Existen dos tipos de Tasa: Tasa Fija o Tasa Variable. Es muy importante controlar que tipo de tasa va a tener el Crédito Hipotecario que se quiere tomar. Si el tipo de tasa es fijo, significa que la Tasa de Interés va a permanecer constante durante todo el periodo del Crédito, es muy útil si el contexto (País) se encuentra en un tiempo de Crisis (como suele pasar comúnmente en Argentina). Si en cambio, la Tasa en Variable, entonces esta puede subir cuando menos lo esperamos y terminar pagando Cuotas altísimas que pueden complicar su situación fuertemente.
  • Elegir entre el Sistema de Amortización Francés o alemán: Estos Sistemas explican la forma en que se va a pagar el Crédito solicitado. En ambos sistemas, los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado. Por esto, si dispone de mayor flexibilidad a la hora de pagar la cuota le convendría utilizar el Sistema Alemán. Por otro lado, si prefiere tener cuotas más estables durante todo el periodo de pago de su Crédito, elija el Sistema Francés.
  • Lea atentamente, con tiempo y dedicación, la famosa "letra chica" puede con el transcurso del tiempo, traer grandes problemas.

Recomendación: Tenga en cuenta su capacidad de endeudamiento y sea realista respecto al nivel de consumo que se puede permitir y a su vez cuanto puede realmente pagar todos los meses (es decir, si puede pagar todos los meses las Cuotas que se compromete a pagar). No asuma compromisos que no podrá cumplir y que pueden significar la pérdida de sus propiedades.


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Creditos HipotecariosPara mayor facilidad a la hora de poder estudiar los Créditos Hipotecariosdel Gobierno que estuvimos viendo anteriormente en detalle, hemos desarrollado una lista de Preguntas y Respuestas para sintetizar las Consultas que nos han llegado a elMejorTrato.com y así poder tener una idea más clara de las características más importantes de este Crédito.

1) ¿Para qué se pueden utilizar estos Tipos de Créditos Macro?

Los Créditos Hipotecarios del Gobierno están destinados para la Construcción, Terminación y Ampliación de Viviendas. Además dan la opción de poder comprar una Casa Nueva o Usada (solo el 70% del Precio de la Propiedad). 

2) ¿Cuáles son los requisitos y quien puede acceder a estos Créditos Hipotecarios del Gobierno?

  • Edad: Desde 21 hasta 65 años.
  • Ingreso mínimo: $ 2.000 netos.
  • Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
  • Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
  • En el caso de estar buscando un Crédito del Gobierno para la Construcción de una Vivienda, debes poseer un terreno propio antes de solicitar el Crédito Hipotecario dónde vas a construir tu Casa.

3)  ¿Cuáles son los Intereses, los Plazos y los Montos?

  • Si uno quiere construir una vivienda el plazo es de hasta 240 meses y el monto máximo del préstamo, $ 300.000 con un interés del 13,98% en Costo Financiero Total.
  • Para la adquisición de propiedad nueva o usada, es de $ 300.000 pero el plazo máximo es de 180 meses y un interés ahora mayor al de la construcción que es de: 17,92%.
  • Para ampliación y terminación, el plazo es el mismo pero el monto máximo es de $ 150.000 e interés de 13,95% final.

4) ¿Qué ingreso mínimo se necesita para poder acceder a los créditos?

Para la construcción:

  • Con un ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845
  • Con un ingreso es de $4.000 el monto solicitado será de $138.000 y la cuota de 1.683 pesos.

Para la compra de una vivienda nueva:

  • Para un monto mínimo de $55.000, se debe justificar un ingreso de $2.000 y la cuota será de $852 mensuales.
  • Para un monto máximo de $300.000, el salario debe ser de $11.000 y la cuota mensual ascenderá a 4.500 pesos.

También puedes ver: Toda la Documentación que debes presentar en cualquier sucursal del Banco Hipotecario.


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Creditos HipotecariosLos Créditos Gobierno Hipotecarios del Gobierno están destinados para la Construcción, Terminación y Ampliación de Viviendas. Además dan la opción de poder comprar una Casa Nueva o Usada.

Para buscar ahora mismo el Crédito Macro Hipotecario del Gobierno que más se ajuste a tus necesidades, hacelo en el Buscador de Créditos Hipotecarios.

Las Principales Características según las opciones recién mencionadas, son las siguientes:

Para la construcción:

Con una Tasa de Interés del 10% y un Costo Financiero Total (CFT) del 13.98%.
Plazo máximo de la solicitud: 20 años
Montos desde $50.000 hasta $300.000.
Cantidad de m2 máximos a construir: 120 m2
Ingreso mínimo: $2.000
Financiamiento del proyecto: 100%

Para adquisición de vivienda nueva:

TNA: 13.50% y CFT: 17.92%
Plazo máximo de la solicitud: 15 años
Montos desde $50.000 hasta $300.000.
Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Para adquisición de vivienda usada:

TNA: 15.20% y CFT: 19.96%
Plazo máximo de la solicitud: 15 años
Montos desde $50.000 hasta $300.000.
Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Para terminación de vivienda:

TNA: 10.10% y CFT: 13.95%
Plazo máximo de la solicitud: 15 años
Montos desde $50.000 hasta $150.000.
Cantidad de m2 máximos a terminar: 60m2 de obra sin superar el
inmueble en total los 120m2,
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Para ampliación de vivienda:

TNA: 10.10% y CFT: 13.95%
Plazo máximo de la solicitud: 15 años
Montos desde $50.000 hasta $150.000.
Cantidad de m2 máximos a ampliar: 40m2 de obra sin superar el inmueble
en total los 120m2,
Financiamiento del proyecto: 100%
Ingreso mínimo: $2.000 

Para todas las opciones previamente mencionadas, para pagar las cuotas se podrá destinar hasta el 40% del salario familiar.

Ejemplos:

Para la construcción:

  • Con un ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845;
  • Con un ingreso es de $4.000 el monto solicitado será de $138.000 y la cuota de 1.683 pesos.

Para la compra de una vivienda nueva:

  • Para un monto mínimo de $55.000, se debe justificar un ingreso de $2.000 y la cuota será de $852 mensuales.
  • Para un monto máximo de $300.000, el salario debe ser de $11.000 y la cuota mensual ascenderá a 4.500 pesos.

También puedes ver: Todos los Requisitos que necesitas cumplir para solicitar estos Créditos Hipotecarios y Toda la Documentación que debes presentar en cualquier sucursal del Banco Hipotecario. 


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Creditos HipotecariosSegún el Plan del Gobierno, para entregar los Créditos Hipotecarios, mencionamos previamente en detalle, se debe presentar la siguiente documentación en forma obligatoria en cualquier sucursal del Banco Hipotecario:

Documentación necesaria:

  • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
  • Comprobante de un servicio a nombre del titular.
  • Constancia de CUIL / CUIT.

Si su estado civil es:

  • Casado: Libreta de Matrimonio.
  • Divorciado: Sentencia de divorcio.
  • Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
  • Separación personal: Sentencia judicial de separación.

Documentación laboral

Para trabajadores en relación de dependencia:

  • Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
  • Certificado de empleo. En papel membretado, prestamos del banco macro con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores independientes:

  • Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
  • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
  • Régimen Ganancias
  • Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

Monotributistas:

  • Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
  • Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
  • Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

Documentación - Tasación del inmueble

Para Cualquier Destino:

  • Fotocopia del título de la propiedad.
  • Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
  • Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

    Sólo para Construcción:

  • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo al momento del primer desembolso.

    Sólo para Ampliación / Terminación:

  • Plano Municipal aprobado.
  • Plan de trabajo. Cronograma de obra.
  • Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)
  • Recuerde Conservar una copia de la documentación del inmueble ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.

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Creditos Hipotecarios

Hoy en día les vamos a mostrar todos los pasos para poder acceder a el Crédito Hipotecario que lanzo el Gobierno con los fondos del ANSES y mediante el Banco Hipotecario. Los requisitos para poder pedir en cualquier sucursal del Banco Hipotecario los Créditos del Gobierno son: La edad para acceder al crédito: desde 18 hasta 65 años; edad máxima al cancelar el Crédito 75 años; Antigüedad laboral mínima un año, tanto en relación de dependencia como independientes; Podrá sumar ingresos netos con su cónyuge o pareja conviviente; Relación cuota ingreso netos de hasta el 40%, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero; Y no tener antecedentes negativos en el sistema financiero en los últimos 24 meses.

El Crédito para la vivienda única, familiar y de ocupación permanente: estas lineas de créditos están destinadas exclusivamente a la construcción de viviendas. Esas personas que dispongan de un terreno, podrán acceder a un crédito individual mientras que, quienes no lo dispongan, tendrán que aplicar el crédito a la adquisición de viviendas provenientes de proyectos de urbanización que formen parte del programa. Este programa cuenta con dos alternativas: los clientes sin terreno, podrán acceder al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. Los tiempos para solicitar el Crédito y acceder a la vivienda dependerán del plazo que demande la realización de cada proyecto. La otra  opción del programa es para los clientes con terreno, con esta modalidad financiará hasta el 100% del proyecto de obra, el valor del proyecto de obra no puede superar 5 veces el valor del terreno. Además para los solicitantes con ingresos netos mensuales menores a $5.001 la relación entre el monto del crédito y el presupuesto de la obra no puede ser menor al 90%. El valor mínimo del terreno debe ser de $15.000 para el interior del país y $30.000 para el área metropolitana de Buenos Aires. Si tus ingresos son de hasta $5.000 en monto a recibir mínimo sera de $40.000 y máximo de $200.000, y si tus ingresos van de $5.001 a $20.000 em monto mínimo sera de $50.000 y máximo de $350.000. La tasa de interés durante los primeros 5 años es fija y del 2% y a partir del sexto año la tasa sigue siendo fija pero del 4%.         

Los requisitos para poder pedir en cualquier Sucursal del Banco Hipotecario los Créditos del Macro del Gobierno con fondos del ANSES que mencionamos anteriormente, son:

  • Edad: Desde 21 hasta 65 años.
  • Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
  • Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
  • Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
  • En el caso de estar buscando un Crédito del Gobierno para la Construcción de una Vivienda, debes poseer un terreno propio antes de solicitar el Crédito Hipotecario dónde vas a construir tu Casa.

Para buscar el Crédito del Gobierno que más se ajuste a lo que buscas, lo podes hacer en el Buscador de Créditos Hipotecarios.


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Creditos Hipotecarios

Este plan del Gobierno enfocado en la Clase Media, con el objetivo de poder traer a su alcance un Gobierno con Crédito Hipotecario accesible pese a la situación de Crisis Nacional e Internacional, está evaluando disminuir los ingresos mínimos familiares a solicitar de $4.000 pesos mensuales como requisito clave para conseguir el correcto funcionamiento de esta medida. La idea es que este plan logre el éxito esperado y no tenga tantos problemas como en su momento tuvieron los Planes para comprar un 0Km con fondos del ANSES.

Los detalles más interesantes de este plan son:
  • En Pesos.
  • A largo plazo (20 años o más).
  • Tasas Fijas (entre el 14% y el 20%).
  • Ingresos mínimos mensuales familiares $3.900 (se esta buscando minimizar este requisito lo máximo posible).
  • Crédito Hipotecario a tramitar por medio del Banco Hipotecario (hasta el momento es el único canal que se conoce como medio para poder obtener este Crédito).
  • Monto máximo de $270.000 pesos en efectivo (para construir casa) y de $300.000 (para comprar casa nueva o usada con un porcentaje máximo de financiación del 70%, es decir, el 30% restante tendrá que ser pagado por el beneficiario del crédito en un primer momento).

A la brevedad posible estaremos anunciando las novedades sobre estos Créditos Hipotecarios. Se espera que para fines de este mes los Créditos Macro ya estén disponibles


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Creditos Prestamos

El Gobierno lanzará Créditos Hipotecarios para la construcción de Viviendas en conjunto con el Banco Hipotecario antes de fin de mes si todas las negociaciones que se están teniendo en este momento salen adelante.

Según se escucho desde el Gobierno, estos Créditos estarían disponibles sin falta para antes de las elecciones. La idea es poder dar préstamos con una Cuota a pagar que sea mucho menor a la que pueden ofrecer hoy en día los Bancos debido a la Crisis Internacional.

El Crédito estaría comprendido por estas características:

  • A Tasa Fija de aproximadamente el 14%.
  • En Pesos.
  • Monto Máximo estimado en $300.000.
  • Un Plazo de entre 15 a 20 años.

Este Préstamo estaría enfocado especialmente en la Construcción de Viviendas (como primer y único hogar familiar) no para la Compra de Casas ya construidas.

Vamos a estar actualizando esta información con novedades a la brevedad, a medida que se brinden más noticias desde el Gobierno Nacional, para que pueda aprovechar esta oportunidad para los préstamos del banco macro.


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Creditos PrestamosEl Banco Hipotecario empezó a entregar estos Créditos para Refaccionar o Ampliar Viviendas que promociona el Gobierno Nacional en base al Programa del Fondo de Garantía de Sustentabilidad del Sistema Integrado Provisional Argentino y el ANSes.

Características Principales:

  • Interés anual del 13 por ciento. Costo Financiero Total del 16,92%.
  • Hasta 150 mil pesos.
  • Tasa preferencial Fija y Sistema de amortización Francés.
  • Un plazo de 24 meses.
  • Incluyendo gastos en concepto de materiales para la construcción, mano de obra, proyecto y dirección y la adquisición de todo tipo de equipamiento mobiliario para el hogar (no eléctricos).
  • Todos los clientes de Banco Hipotecario y los no clientes que decidan acreditar sus haberes en el banco.
  • Sin comisiones de otorgamiento, de administración ni de cancelación de préstamos en el banco macro.
  • Cuota cada $1000 - $48,67.

A primera vista, el punto que se ve más delicado es el no ser Cliente del Banco Hipotecario y tener que decidirse por acreditar los haberes en el dicho Banco, detalle que no es sencillo y no siempre se puede lograr (este requisito complica y mucho).


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Creditos HipotecariosEl próximo martes 24 de febrero, el Banco Central ofrecerá sus propias oficinas para juntar a representantes de los bancos acreedores de las hipotecas y de los deudores, quienes serán llamados de manera individual por los mismos bancos. La noticia sería que las negociaciones se realizarán a través de un observador del Banco Central, a manera de respaldo y ayuda para el deudor.

Los deudores por crédito hipotecario, que habían visto cómo a finales del año pasado se iban a las nubes las cuotas de sus prestamos a tasa variable, contarán con una ayuda. El Banco Central los ayudará a renegociar sus préstamos: prestará un "observador" que trabajará de "mediador" en la negociaciones con las entidades con préstamos personales columbia.

Como comentamos anteriormente, los deudores hipotecarios que tenían créditos a tasa variable sufrieron durante el año pasado los golpes de la inflación y de la crisis mundial. Esto llevo a subas desmedidas en la tasa Badlar (que surge del promedio de tasas que cobran los bancos por depósitos mayoristas), siendo esta tasa la que toman las entidades para el cálculo de las cuotas a cobrar a sus deudores. De un promedio de 6% a 8% en el 2007, la misma se posicionó por encima del 15% en el 2008 y a diciembre pasado alcanzó el 19%. En consecuencia de ello, se llegó a subas de hasta 100% en las cuotas de los deudores, y un consecuente el ascenso en la morosidad por la imposibilidad de pagar dichas cuotas.

Pero por su lado, el Central sostiene que esta situación en estos momentos es distinta, con la tasa Badlar que hoy se ubica en 11,6%, por lo cual se buscará que esas cuotas tomen su dimensión adecuada. Por esto mismo, se comenzó a inyectar presión para que lo bancos apuren sus correcciones en las cuotas que les cobran a sus clientes.

Realmente esperamos que estos deudores (que suman 170.000 familias) puedan regularizar su situación para evitar la perdida de sus propiedades y de esta forma terminar pagando su Prestamo Hipotecario.

Por otro lado, se espera con inquietud que el Gobierno dicte un paquete de créditos hipotecarios a tasa subsidiada, con fondos que provienen del ANSeS.

 

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Creditos HipotecariosSegún fuentes cercanas al Gobierno de la Nación, la línea que se planea largar para reactivar el sector Inmobiliario en la Argentina, estaría dada por Prestamos Hipotecarios definidos por los siguientes puntos claves:

  • Crédito Hipotecario a 20 años de plazo.
  • Tasa Fija del 12 por ciento (todavía no esta definido, pero en principio sería Fija para no tener los problemas que se están viendo con la Tasa Variable en estos momentos de crisis intensa).
  • Este Plan inyectaría al Banco Hipotecario unos 1.000 millones de pesos (el Gobierno habría elegido al Hipotecario porque es líder créditos para vivienda, con unos 300 mil préstamos otorgados. El banco sería el organizador de las licitaciones para otras entidades, pero también participaría otorgando créditos a través de sus propias sucursales).
  • El monto máximo a otorgarse sería de 300 mil pesos para la vivienda familiar única de préstamos macro.
  • Quienes quieran acceder a este plan deberán contar un ingreso mínimo de 3.000 pesos mensuales (El plan apunta a la clase media, con ingresos familiares de entre 3.000 y 7.000 pesos mensuales).

Por el momento, esta es toda la información que se tiene al respecto. Sin duda ante cualquier novedad estaremos actualizando los datos de inmediato.


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Creditos Hipotecarios¿Por qué suben las tasas de interés y por ende las cuotas a pagar? La respuesta esta directamente asociada con el juego de la oferta y la demanda. Debido a que el crédito hipotecario en pesos a tasa variable es un sistema que aplica la "Tasa Encuesta para Depósitos a Plazo Fijo en Pesos a 30 días" que comunica el Banco Central, más 4 puntos porcentuales anuales, ajustable trimestralmente.

En palabras más simples y concretas, si por ejemplo, la tasa de los depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días ofrece un rendimiento promedio del 15 por ciento, entonces la tasa aplicable al préstamo será del 19 por ciento (se suman cuatro puntos porcentuales directamente).

De esta forma, a mayor rendimiento de los plazos fijos en pesos, mayor también será la tasa que los tomadores de préstamos hipotecarios deberán pagar cada mes.
Y esto fue precisamente lo que ocurrió durante la ultima parte del 2008 y comienzos de este 2009, cuando los prestamos, calculados en base al rendimiento de los plazos fijos, alcanzaron valores históricos que llegaron cerca del 25 por ciento anual. Algo que definitivamente un simulador de créditos hipotecarios no puede estimar, cuando uno hace un año estimo el futuro de sus cuotas y confió en el mismo.

Vale la pena aclarar que según el banco que lo otorgue en banco columbia con préstamos, la tasa puede ser variable desde el comienzo, o bien a partir de los dos o tres años de iniciado el plan, lo que comúnmente se conoce como sistema combinado (los primeros años a tasa fija y el resto a tasa variable).

Entre mediados del año pasado y comienzos de este, la cuota de Prestamos Hipotecarios a tenido una suba de alrededor del 100%, lo que preocupa en gran medida a los 200 mil tomadores de créditos en todo el país. Algunos bancos salieron a poner freno a la actualización del interés, con topes que se mantendrán por lo menos hasta marzo en el caso del Banco Provincia y hasta 2011 en el caso del Nación. Ahora el Gobierno esta evaluando largar una línea de Prestamos Hipotecarios a una muy baja tasa de interés.

Esperemos que esta situación se solucione de la mejor manera para que estos tomadores de créditos hipotecarios puedan seguir pagando las cuotas y terminar acreditandose el inmueble y a su vez los bancos no se vean en problemas como los ocurridos en los Estados Unidos.

 

 

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Creditos Hipotecarios ArgentinaSegún se puede escuchar desde el Gobierno Nacional, se esta analizando un plan de prestamos para vivienda con el objetivo de reactivar el Sector Inmobiliario Argentino.

El paquete de medidas anticrisis que prepara el Gobierno llegará al mercado inmobiliario en los próximos meses. El anuncio de estos créditos estaría a cargo de la presidenta Cristina Kirchner y se concretaría una vez ella haya regresado de su viaje por España.

Hasta el momento estos incentivos estaban dados en las áreas de automóviles y de electrodomésticos, ahora la Secretaría de Comercio Interior tiene en estudio un plan de créditos blandos para el sector inmobiliario. La idea es utilizar los fondos disponibles de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) para lanzar una línea de préstamos hipotecarios a largo plazo -se habla de 20 años- y con una tasa de interés en torno al 12% anual (creemos que la misma sería Fija). Si lo deseas, ahora puedes ver los todos los Prestamos Hipotecarios del país que hay disponibles hasta el momento en: Créditos Hipotecarios en Argentina.

Se estima que el Gobierno destinaría cerca de $ 1200 millones para la puesta en marcha de la nueva línea de créditos, que se instrumentaría a través del sistema financiero tradicional de préstamos macro. En este caso, la idea es trabajar como se hizo con el sector automotor, es decir, llamando a licitación a los bancos para que compitan sobre cuál es el que ofrece la menor tasa en su línea de préstamos hipotecarios.

Esperemos que esta medida se pueda implementar, pero particularmente, mas allá del Sector Inmobiliario y su circunstancia especial, específicamente me refiero a poder acercar una vivienda a aquella persona que no tienen otro medio para alcanzar su casa propia. Creo que este es el punto mas importante de todos que se debería alcanzar.